عقار — Aqar | محرك قرار العقار

① جدوى الشراء

هل أنت مستعد للشراء؟

5 أسئلة تحدد جدوى الشراء في حالتك — أجب بصدق

② الحاسبة الكاملة

أدخل أرقامك — احصل على الحقيقة

جميع النتائج تتحدث فوراً بمجرد الإدخال

🏠 بيانات العقار

سعر العقار

الدفعة الأولى

مدة التمويل (سنة)

APR المُعلن %

هامش المرابحة %

الإيجار الشهري

دخلك الشهري

نمو قيمة العقار %

مصاريف سنوية %

صيانة + تأمين + ضرائب

قرض تقليدي

APR مُعلن

4.5%

IRR حقيقي

8.1%

قسط/شهر

—

الإجمالي

—

الفائدة الكلية

—

مرابحة إسلامية

هامش الربح

15%

ثابت طوال المدة

✅ نعم

قسط/شهر

—

الإجمالي

—

DTI نسبة الدين للدخل

30%

آمن

          0%36%80%
        

قيمة العقار المتوقعة

بعد 5 سنوات

—

بعد 10 سنوات

—

نهاية المدة

—

③ المعادلات العقارية

6 معادلات تحكم قرار العقار

احسبها بأرقامك — وافهم ما تعنيه قبل أن تقرر

العائد الإيجاري —

Rental Yield

Rental Yield = (Annual Rent / Property Price) × 100

يقيس العائد السنوي من الإيجار كنسبة من سعر العقار. كلما ارتفع كان العقار مربحاً كاستثمار إيجاري.
أقل من 4% ضعيف · 4-7% مقبول · 7%+ ممتاز

أدخل الأرقام أعلاه

مضاعف الإيجار الإجمالي —

Gross Rent Multiplier (GRM)

GRM = Property Price / Annual Rent

كم سنة يحتاج العقار ليُسدّد سعره من الإيجار فقط. كلما انخفض كان أفضل.
أقل من 10 ممتاز · 10-15 جيد · أكثر من 20 مرتفع

أدخل الأرقام أعلاه

نسبة السعر للإيجار —

Price-to-Rent Ratio (PTR)

PTR = Property Price / Annual Rent

يحدد هل الشراء أو الإيجار أوفر في هذا السوق. معيار عالمي لمقارنة أسواق العقارات.
أقل من 15 الشراء أفضل · 15-20 منطقة رمادية · أكثر من 20 الإيجار أذكى

أدخل الأرقام أعلاه

معدل الرسملة —

Capitalization Rate (Cap Rate)

Cap Rate = (Net Operating Income / Price) × 100

صافي الدخل الإيجاري بعد خصم كل المصاريف كنسبة من السعر. الأدق من العائد الإيجاري لأنه يأخذ التكاليف بالاعتبار.
5%+ جيد للاستثمار · أقل من 3% ضعيف

أدخل الأرقام أعلاه

إيجار التعادل —

Break-Even Rent

Break-Even Rent = Monthly Payment + Monthly Expenses

الحد الأدنى للإيجار الذي يُغطي قسطك ومصاريفك. أي إيجار فوقه = ربح. إيجار السوق مقارنةً به يحدد جدوى تأجير العقار.
إيجار السوق > إيجار التعادل → مربح ✅

أدخل الأرقام أعلاه

صافي مكسب الشراء —

Net Worth Gain (vs Renting)

Net Gain = Property Value at End - Total Paid

الفرق بين قيمة العقار في نهاية مدة التمويل وإجمالي ما دفعته. إذا كان موجباً فالشراء بنى لك ثروة.
موجب الشراء أضاف ثروة · سالب دفعت أكثر من القيمة

أدخل الأرقام أعلاه

④ المقارنة الكاملة

5 بدائل — الأرقام تقرر

نفس المبلغ — نفس المدة — أي بديل يكسبك أكثر؟

⑤ القرار 360°

قرارك من كل الزوايا

مالياً + شرعياً + سوقياً + نفسياً

📊

مالياً

أدخل أرقامك أعلاه

☪️

شرعياً

أدخل أرقامك أعلاه

📈

سوقياً

أدخل أرقامك أعلاه

🧠

نفسياً

أدخل أرقامك أعلاه

⑥ التوصية النهائية

قرارك بالأرقام

⏳

أدخل أرقامك في الحاسبة — التوصية ستظهر هنا تلقائياً

اشترِبعقل.

اشترِ
بعقل.